Immobilienbewertungen für alle Anlässe

In Kiel und Schleswig-Holstein - Verkehrswertgutachten - Kurzgutachten - Begleitung beim Immobilienkauf

Immobilienbewertungen für alle Anlässe

Meldepflicht für neue Verbrauchszähler

Ab dem 01.01.2015 besteht für alle Immobilieneigentümer eine neue Meldepflicht für Verbrauchszähler.

Ab dem 01.01.2015 besteht für alle Immobilieneigentümer eine neue Meldepflicht für Verbrauchszähler gegenüber dem Eichamt bzw. der zuständigen Behörde, wenn neue Geräte erstmalig in den Gebrauch genommen werden. Auch hier gilt, dass die Nichtbeachtung Bußgeld bewehrt ist.
Zum Jahresbeginn 2015 wurde das Mess- und Eichgesetz (MessEG), zusammen mit der Mess- und Eichverordnung (MessEV) geändert.

Danach müssen die Verwender (hier i.d.R. die Immobilieneigentümer) die Veränderung bzw. den Neueinbau von Messgeräten bzw. Verbrauchsgeräten innerhalb von sechs Wochen dem Eichamt melden.
 
Messgeräte- bzw. Verbrauchszähler sind u.a.:
- Strom- und Gaszähler
- Wasseruhren (Kalt- & Warmwasser)
- Wärmemengenzähler
- Zweirichtungszähler (Photovoltaik)
 
Sofern die Meldung unterbleibt oder nicht richtig bzw. nicht vollständig erfolgt, drohen Bußgelder bis zu 50.000 EUR.
 
Sogar der nachträgliche Einbau von einem Zwischenzähler für das Gartenwasser löst nach Auskunft der für Kiel zuständigen Eichdirektion-Nord eine Meldepflicht aus, da über den Zähler im Zuge der Abrechnung am "amtlichen Verkehr" teilgenommen wird.
Teilweise wird die neue Meldepflicht von Dienstleistern für den Immobilieneigentümer übernommen, wovon aber nicht im jeden Fall auszugehen ist.
 
Fragen Sie daher immer beim Installateur der Messgeräte nach, ob seine Gesellschaft Ihre Meldepflicht übernimmt!!

Verkehrswertgutachten

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Wenn Sie eine gerichtsfeste und transparente Bewertung Ihrer Immobilie benötigen, brauchen Sie ein vollständiges Verkehrswertgutachten gem. § 194 Baugesetzbuch.
Hier werden alle wertrelevanten Umstände der Immobilie abgedeckt und genau erläutert.

Kurzgutachten

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Brauchen Sie keine vollständige Dokumentation, sondern es kommt für Sie primär auf den Wert der Immobilie an und weniger auf die Beschreibung? Dann können Sie ein kostengünstiges Kurzgutachten beauftragen.

Begleitung beim Immobilienkauf

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Wenn Sie eine Immobilie erwerben wollen und dafür eine zweite Meinung benötigen, begleite ich Sie gerne. Ich checke die Immobilie auf ihre Werthaltigkeit und bespreche alle relevanten Objektunterlagen mit Ihnen.

Mit meiner Begleitung beim Hauskauf schützen Sie sich vor dem Kauf einer überteuerten und nicht werthaltigen Immobilie!

Meine Meinung zu "Online - Immobilienbewertungen"

Es gibt Anbieter von "Online Immobilienbewertungen", die suggerieren einen Marktwert für Ihre Immobilie errechnen zu können.
Dabei findet keine Besichtigung vor Ort statt, sondern es erfolgt eine wie auch immer geartete Schätzung nach der jeweiligen Datenlage des Anbieters.
Dass diese Form der "Bewertung" kein Immobiliengutachten ersetzen kann, liegt auf der Hand. Zumal die Eintragungen im Grundbuch dabei keine Berücksichtigung finden, obwohl sie stets wertrelevant sind.
Jede Immobilie ist einzigartig, mit ihren Anbauten, Ausbauten, Modernisierungszuständen, Bauschäden- und Baumängeln, der Lage und der infrastrukturellen Anbindung Ihres Wohnortes. Diese Kriterien können zwangsweise nicht in einer "Online-Bewertung" berücksichtigt werden. Insofern wird eine solche Immobilienbewertung nur in Einzelfällen zu einem richtigen Ergebnis führen können.

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